●ベンチャーテナントの成功
●全てを徹底的に中抜きした為、中間マージンがない
●各リートビルを徹底的にグレードアップすることで家賃収益アップ
●証券自体の価値(不動産、ビル、土地の値上がり分)⇒保証アップ
●管理会社の保証
●プロジェクトファイナンスの保証
●テナントとビルオーナーグループが全員参加で運営することで常に開拓し、より良いものとなる
●各店舗のFC化もできる
●各種アイディアを出し合う
●各店舗の利用を全員で参加 友人も参加、協力、コーポラティブ
人と人の和、顔と顔、顔ぶれが判る、コミュニティタウンづくり
●もし売上の悪い店があれば全員参加で協力し
気がつかないところを教えて直し育てあげる ⇒ より安定化!!
{例 接客態度 味 掃除 メールやFAXで投書してもらう}
経営不振の場合は辞退してもらう
空いた店舗をプロジェクトファイナンス等が新しい企画を入れ
その企画を全員で考え よりよいものを出店し利用する
空店 ⇒ 企画 ⇒ 全員の意見多数決
⇒ 良い企画ごとにオープン
⇒ 家賃、保証金、礼金(全額、一部、最低家賃)等を投資
⇒ 投資家・ビルオーナーはその店、会社、株を持つことで更に収益が上がる
⇒ 果てしない可能性、利回り
⇒ FC化 そのビルを出ても利益が出る |